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大概在早上八点左右，李港盛和杨靖芳就已经朝着晋涵集团的项目出发了。

他们选择的项目，正是当初邀标失败，陈晋一人独领风骚的海东大道1555号地块，现如今的“晋涵·海东花语城”。

之所以选择这个项目，一方面是因为失败的执念，另一方面也是因为这个项目当初的地块成交价是25000的单价，他们想看看真正开盘之后，每个平方米，陈晋到底敢卖到什么价格？

当他们离售楼处还有两个路口远的时候，马路就已经堵得水泄不通了。前面是清一色的ABB车子，也不乏迈巴赫、宾利之类的豪车。毕竟地段摆在这，敢来看花语城的客户，都是有些家底的。

“人气还真是旺呐！”充当司机的李港盛对副驾驶的杨靖芳笑道。

杨靖芳表情凝重的点点头，光看这场面，就知道晋涵集团的项目有多火了！

车子肯定是开不进停车场了，好在晋涵集团有先见之明，提前跟相关部门报备了情况，所以现在附近几条街的马路边都允许停车，并且还有交警在帮忙维持秩序。

李港盛对这种景象有些无法想象。一般来说，能出动交警帮忙维持秩序，晋涵集团的面子可谓比天还大。

这也让他们明白过来，似乎只是在不知不觉只见，陈晋跟梅广连的关系又得到了修复？

但这跟时家早先传过来的消息却又有些矛盾，弄得他们一头雾水。

“走吧，去售楼处看看。”杨靖芳带上墨镜，当先往前走去。

李港盛也同样带上了一副墨镜，倒不是需要伪装，只是烈日当空太过于刺眼。周围这么多人，他们也不是什么娱乐明星，不至于万众瞩目的被认出来。

两人就这么随着人群，走得汗流浃背才进到了售楼处里面。李港盛最是可怜，大胖子一个，气喘吁吁的。原本想着进了售楼处就能吹吹空调了。

却没想到，进了售楼处之后，虽然空调确实开着，售楼处面积也很大，但是人挤人依然到了摩肩接踵的程度，反而更加显得闷热起来。

杨靖芳皱着眉看了一眼李港盛，见他也是一脸的严肃，就知道双方想到一块了。

“李总。”杨靖芳认真道：“这里起码有上千组客户吧？”

李港盛点了点头，苦笑道：“认筹率超过65%，平均每个项目都有过千组认筹，再加上之前没认筹的散客和看热闹的，搞不好有两千人挤在里面呢。”

杨靖芳冷笑道：“我倒要看看，这么多客户，晋涵集团有没有本事吃下来。客户可没什么耐心，进了售楼处要是没人接待，说不准扭头就走……”

她话音未落，身后就有人礼貌道：“两位好！是来看房子的吧？我给你们介绍一下怎么样？”

两人一齐回身，只见一个面容姣好的年轻销售员正笑眯眯的看着他们，手里还递过来两瓶矿泉水：“实在不好意思，今天客户太多了，水吧连热水都来不及烧，只能用矿泉水了。”

“不要紧。”李港盛笑应道，接着有仔细环顾了一圈，才发现售楼处里不光是客户多，销售员更多！

几乎每一组客户，身边都跟着销售员！

杨靖芳也发现了这个情况，脑子里顿时冒出了一大堆的问号：晋涵集团有能力培养这么多销售员不奇怪，关键是项目再火，也总有卖完的时候，更何况现在是五盘齐开，人手缺口很大。

但是等到项目卖完，这些销售员又要怎么处理呢？

难不成，还能辞退掉？

带着这样的疑问，她忍不住道：“你们这销售员够多的呐！一共有多少人？要是项目卖完了，公司怎么安排你们呢？”

对于这个问题，销售员虽然有些奇怪，但还是礼貌的回答道：“我们是东江市借调过来的，具体人数我也不太清楚。不过我们施总说了，接下来集团的布局会很大，让我们不用担心没去处，总而言之一句话，总会有房子让我们卖的。”

“这么自信？”杨靖芳和李港盛对视了一眼，心中嘀咕着。

“两位，这边请。”销售员也没当回事，尽职尽责的开始领着两人，介绍起项目的具体情况来。

两人也就随波逐流的，跟着她在售楼处里逛了起来。

先是看的沙盘，上面已经有项目的模型了。整个花语城设计得非常有时代感，却不失清雅。中央的大型花园和各种配套设施都很完善，甚至还有一个多功能运动场馆，包含了恒温泳池、篮球场、羽毛球场、排球场等等。

另外，就在小区里还修建了一个学前教育所，托班的性质，却跟东海市目前组好的私人机构合作，价格不菲，但同样口碑极好。

然而令两个人奇怪的是，户型的设计思路显得有些奇怪。一般来说，这个地段加上晋涵集团的影响力，花语城是完全够得到“豪宅”这两个字的。

基于此，那么户型应该学“东海一号”，往大了设计，130平方米是底线，上200平方米甚至300平方米都不奇怪。

可是花语城的主力户型，却依然是刚需89平方米的户型，显得有些小家子气。这样户数虽然多了，但是公摊自然也就大了，从利润率来说，并不算太合理。

稍微大一些的户型，也就是110平方米和139平方米。再往上，就是每栋房子顶层的跃层超过了200平方米。

趁着销售员在介绍，李港盛对杨靖芳道：“杨总，你觉得陈晋这样安排户型，目的是什么？”

“还能是什么。”杨靖芳叹道：“小面积户型总价低，那么哪怕单价高一些，也不至于让比例最大的刚需客户完全够不着。”

“可完全没必要啊！”她又看了看周围，其他的客户明显能看出来，并不是一般的刚需客户。都开宝马7系或者奔驰S级了，还能叫刚需吗？

李港盛闻言，主动对销售员问道：“小姑娘，你们现在的开盘价格出来了吗？”

“已经出来了。”销售员笑道：“均价在60000/平方米左右，根据位置和楼层不同有所差距。”

“6……60000？”

花语城的资料他们可是烂熟于胸的，总建筑面积大概68万平方米左右，可售面积大约在60万平方米。

这一折算下来，单纯一个花语城，如果顺利卖完的话，就算扣除陈晋始终没有停止的惠学季优惠，以及其他乱七八糟的优惠条件，总销售额也会突破骇人听闻的300亿！

净利润……至少也会在100亿以上……

“是的，均价60000。”销售眼微笑道：“要不，带两位去看看样板房？”

“好的。”杨靖芳点点头，跟着销售员进了边上的通道。

穿过通道之后，两个人就懵逼了——不似一般项目，把样板房建在销售处，卖完了就拆掉。

在这里有一个区域，摆放了大量的安全帽。等客户戴上安全帽之后，销售员就直接把他们朝着工地中央领去了……

“之所以没有选择另修样板房，是因为现在有大量欺诈现象，房子跟最后交付的时候不一样。”销售员在前面领路道：“所以我们直接看实地。安全方面可以放心，这条路有好多层保护措施呢。”

一行人走着，身边还有大量的其他客户。虽然有专门的通道隔绝了工地现场，但耳边依旧传来大量机械轰鸣，显得非常嘈杂。

但是莫名的，李港盛的心里都忍不住冒出一丝念头来：“他们在建的，就是我的房子了。如果我买下一套的话……”

杨靖芳也是神色认真，一路都在观察——周围的客户，脸上都洋溢着兴奋和期待。

尤其是当其他的销售员也解释了原因之后，虽然不像其他项目那样光鲜亮丽，客户却另有一种踏实的感觉。

房子里自没有什么好说的，现在看只不过是一个水泥盒子而已，连最基本的水电入户都还没有做好。

但是高明的地方在于，每一个样板房的门口都摆着一台大显示器，在轮番播放着各种装修风格的3D效果图。

于是很多客户在进入样板房之后，不自觉的就开始讨论起，如果要装修的话，应该怎么装，用什么风格，什么家具，甚至连瓷砖和油漆的牌子都聊上了，不同的客户之间还在相互交流着经验，或者是老鸟给菜鸟科普装修知识……

“杨总，你怎么看？”李港盛小声问道。

杨靖芳没有说话，而是拿出手机打起了电话。除了这里，他们当然也派了其他人去其他的项目现场考察。

结果都大同小异，从客户进门开始，在整个销售环节上，都基本上做到了条件范围内的最好。

而且，确确实实的是每一个项目都挤满了客户……

恰在这时，销售员顿住，听了听对讲机里的消息，随后有些激动的上前道：“两位，上午9：30，我们即将开盘了，要不现在回售楼处去？除了认筹的客户，现场下定也是有一定优惠的。”

“9点半就开盘？”杨靖芳觉得有些不可理喻。

9点半时间也太早了点吧？正常来说，上午就算要开盘，也会等到至少10点半甚至11点，绝大多数情况下，开发商都会选择在下午开盘，目的就是为了一些路远的客户能赶到销售处。

然而销售员却笑眯眯的点头：“是的，我们施总说了，早开盘，早卖完！”

“难不成这么大一个项目，还能在一天里就卖光吗？”李港盛有些不以为然，却也没有反对，又跟着销售员回到了售楼处。

这时，现场的画面让他有些懵逼了……

原本挤满了人的沙盘和水吧现在已经空无一人了，所有人都挤到了开盘的大屏幕面前，死死盯着上面的房源表，以及倒计数！

当倒计时走到了最后10秒，现场的人忍不住高声喊了起来……

“10！”

“9！”

“6！”

“5！”

“3！”

“2！”

“1！”

画面没有变化……一丝一毫都没有！

现场开始噪杂起来了，不少客户都开始质问起来。又过了两分钟，才见一个西装革履的人走上了台，抱歉道：“各位，实在对不起，因为认购的数量太多，现场设备出了一点小故障，马上就能处理好……”

他话音未落，屏幕上原本的“待售”在顷刻之间变成了“已售”，无一例外！

接着画面连闪，每栋楼都跳了过去，一直闪了十几秒，才算停下来，也终于出现了一些依然“待售”的房源……

接着，台上的人就高声喊道：“晋涵·海东花语城项目，开盘房源数为3550套，已售房源数为……2019套！”

掌声雷动中，只听见清晰的“咔哒”两声……

李港盛和杨靖芳忽然觉得下巴掉了！

认筹率65%，约为2307套。认购2019套，认购率约为87.5%！

如果每个项目都是同样盛况的话，晋涵集团在2011年9月1号的上午9：30，一秒钟就至少卖掉了……

6500套！