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穿越香江之财富帝国正文卷第三百一十七章地产寒冬的开始进入八十年代，香江的商界经营的主业不再是纺织服装和代工生产，地产和金融已经成为了商界发展的核心。

根据香江经济报香江百强财富榜信息，排名前百的富豪之中，有76位资产主要与地产和金融有关。

而香江十大家族之中，唯有嘉道理家族没有涉及这两大产业，其余九家都是以金融和地产为主，李建辉虽然产业繁多，但甩卖了辉鸿集团的他，地产和金融同样占据主要地位。

因为地产和金融，香江这几年飞速发展，经济增速力压亚洲四小龙的其它三位。

但这种经济抗风险能力实在不怎么样，虽然香江商界团结一心，维护了香江经济利益，但那远方的惊雷造成的影响已经存在，在没有盖棺定论之前，动荡不可避免。

以至于香江房价的寒冬来的让人猝不及防，香江股市也是冰火两重天，在游资退却大佬们不再护盘的时候，地产股成为了众人抛却的对象。

因为地产和银行紧密相连，同带动银行股暴跌，作为港币发行的汇丰和渣打更是首当其冲。

李建辉旗下的欣建银行、和记置业、会德丰置地、黄埔控股、会德丰控股等上市公司同样不好受，春节之后，整个正月里各大公司跌去的市值超过了百亿港币。

恒生、东亚、九龙三大指数也是暴跌，其中恒生指数最惨，跌了将近四百点，目前仅为961.35点。

东亚指数虽然跌的点数少点，但整体跌幅不比恒生指数低，好不容破千的东亚指数目前已经回落到了732.65点。

九龙指数同样好不到哪里去，截止今天收盘，已经回落到了503.83点。

最可怕的还是目前看不到任何的转机，股市只怕还会继续处于阴跌之中。

经过近一个月的发酵，香江的房价终究还是撑不住了，最先降价甩卖的就是那些手里握有大量住房的投机客。

这些人本以为香江地产会是十年的发展期，怎么也没想到77年才开始进入新一轮，这么快就转入衰弱期，以至于很多投机客都被套死在里面。

在这里面一切以市场为主，眼看危机来临，降价大甩卖，以求资金尽快回笼成为了很多投机客的第一选择。

一时之间，港岛、九龙、新界等地涌现出了大量的在售住房，价格也比同段位的低了不少。

要说香江缺不缺房，那肯定是缺，毕竟这几年里，每年移民香江的人数都多达十几万，尤其是去年，更是突破了二十万。

但现在的局势大家都看的明白，不说目前还有很多人付不起首付，那些本来有了一些储蓄准备买房的市民也暂时没有了那心思，以至于现在是在售住房不断增加，而买房者甚少。

在这样一个形式下，已经没有多少存在感的香江地产建设商会召开了1981年的第一次会议。

再次来到中环德辅道中19号，李建辉已经没有了第一次前来时那怀着激动而崇敬的心情。

那时的香江地产建设商会与马会、游艇会作为香江三大顶级协会，加上前世种种传说，让李建辉对这有着向往之情。

然而现在，随着东华会、香华会、新亚会、华新会、联合会的相继成立，曾经三大顶级协会已经成为了过去，这五大协会才代表了香江的未来。

伴随着这几年香江地产的发展，香江地产建设商会的会员也增加了不少，而且不仅仅是个人，还包括一些地产公司。

比如李建辉旗下的和记置业、会德丰置地、欣建置业也是建设商会的会员。

之所以这样，主要还是因为如李建辉、李国保等人，旗下地产公司董事局主席并非他们本人出任，为了更好的沟通，因此在个人会员基础之上，增加了单位会员。

本来李建辉今天到来只是带着两只耳朵听一下的，毕竟对这局面他早就有准备，虽然来的时间比前世记忆里要早一些，但对他并没有太大的影响。

反正除了天水城那边之外，不管是正在开发之中的黄埔花园，还是将军澳的辉鸿城，都已经销售的差不多了。

而且他旗下的和记置业与欣建置业已经在宝岛和日本布局，未来几年将会重点开发这两大市场，他根本就不担心香江地产处于低谷期。

只是在霍鹰冬、包船王、郭德胜、陈曾熙、郑煜桐等人发言之后，不少人都请他发表一下看法。

李建辉也不好驳了众人的面子，开口出声道：“目前之所以出现这样局面，我相信大家都清楚，这事我也不再多提。

这事还是要看双方谈判，只要一天不定，香江地产行业只怕会一直处于低谷期。

目前降价只是一个开始，随着时间推移，我相信房价将会进一步走低，我个人预计房价低谷可能是目前价格的一半甚至是三分之一。

若大家想要在地产上面有一个好的发展，可以试着走出香江，到其它地方继续发展。

当然，要是资本足够雄厚的，也可以赌一把，继续在香江拿地开发，熬过这次劫难，说不定能够一飞冲天。”

在场很多人觉得李建辉是在危言耸听，降价一半甚至是三分之二，他们认为绝对不可能，真要是降的那么狠，只怕80%以上的地产公司都会倒闭。

至于说但其它地区开发房地产，除了这些一流地产公司之外，没有几个有那个勇气。

地产不比其它，这里面涉及很多东西，而且在很多地区是不能够卖楼花的，那需要实打实投资，这里面需要的资金就挡住了无数的开发商，他们可不像李建辉旗下地产公司那样财大气粗。

继续在香江开发，他们又担心万一真如李建辉所言那样，只怕会被套死在里面。

目前的局面让无数地产公司掌舵人举棋不定，是否要继续开发，是否要跟风投机客降价销售，让不少人难以抉择。

相对于大多数人，李国保、雷觉坤、张光文则要淡定的多，日本那边不太熟悉，开发会有风险，宝岛市场还是不错的。

他们虽然没有投资台北捷运，但不妨碍他们在地铁站周边拿地，价格是贵了点，钱景还是很不错的。