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林棋山庄的会议结束后，林棋正式向深圳提出加大对特区投资的意愿。整个深圳市并非全都是经济特区，属于经济特区的只有300多平方公里，包括罗湖、福田、南山、盐田这四个区。
深圳特区的前身——宝安县，在78年的GDP仅有6000万元。而深圳的特区的初期发展，就离不开招商引资。因为招商引资，再加上国内大部分地区并不对外开放，开放的仅是少数经济特区，而深圳又具备地理位置的优越感，承接了香港的资本、技术和经验，进而其设立之初的目标，就是把香港那边的资本吸引到深圳，复制香港经济崛起的历程。
当然了，初期深圳的招商引资，并不算太成功。目前，由于深圳的基础设施太过于落后，自来水、供电都不是太稳定，所以，香港很多来考察的资本，来了又走。留下来在深圳投资的港资，不超过100家，而且，大部分都是伪装成港资的国企。极少数部分真正来投资的港商，也多数是资本低于100万港元。
林棋的新创业系公司，不仅仅对于深圳而言，是最大的招商引资成绩。即使是在中央，也是一直在关注和研究新创业电子。
以林棋在深圳的影响力，随便要个百亩工业用地，几乎不需要三天，就能走完流程，拿到土地。
但这次林棋准备玩一把大的，准备一口气圈10平米方公里的特区地皮。每亩土地报价2万元，总价值3亿元。至于土地转让金的支付，这是按季度制度，每个季度支付2500万港元，16个季度付清全款。
这个圈地方案提出后，整个深圳的管理层，都不由感觉到为难。10平方公里啊，差不多跟招商蛇口工业局一样大。而蛇口工业局当初集资了几千万元搞试点，总设计师邓，亲自过问要多大的土地，10平方公里够不够，不够100平方公里甚至1000平方公里也不是问题。
当然了，招商局当时胃口和胆子不大，只敢要10平方公里的土地，用来修建港口码头和工业园区。因为，招商局只有几千万元资本，即使是10平方公里的土地搞基建，也不知道需要多少年，才能把基础设施搞好。要是换做百平方公里和上千平方公里，那几乎是世界级的大城市的规划，这得砸多少资本，才能让项目得以完成。
林棋虽然提出大手笔的圈地计划，但是，也只敢要10平方公里的特区土地。因为，有招商局搞的蛇口工业区作为先例。
林棋现在的资本，并不比招商局要弱。毕竟，招商局主业是航运业，在建国初50年代~60年代，招商局的轮船要躲着台湾海军，那时候，台湾有美国撑腰，到处的抢劫绑票中国大陆的船只，杀人不眨眼，比海盗还要海盗。到70年代，中美建交之后，中国的远洋航运公司本来应该有了良好的政治环境，然而……70年代开始，全球的航运业开始萧条了，历史上，一直到90年代，航运业才开始转暖。所以，招商局的轮船航运业务，根本没法给蛇口工业局提供源源不断的资金供给。
但林棋却是有充沛的资本，搞一座比蛇口工业区更好的工业园区。
“林先生，您准备圈下这么大面积的土地，准备做什么？”深圳特区的官员有点为难。
特区政府不问林棋是否真的能买得起。
这已经是毫无意义的提问，因为，1981年11月末的新创业电子公司，仅在中银香港的现金存款，就已达到3亿港元。而且，每个月新创业电子的在中行的存款都在持续增长……
而目前新创业电子公司对深圳GDP的影响，甚至超过了50%!深圳市的政府财政收入，也远远不如新创业电子公司的利润，可见，新创业电子有多壕！
“这是为了将来企业发展提前做的储备。”林棋微笑说道，“你们知道，大型的工厂，规模往往相当于是一座城市。鞍钢、马钢，基本上占了当地大半个城市，其城市就是在其工厂的基础上，逐步形成的。上海的宝钢，也一样圈了上百平方公里的土地。我们新创业电子公司自身虽然是研发为主，占不了多大的地皮。但为我们制造产品的代工厂，现在规模已经是上万人。将来还将逐步增长到更多，如果没有足够宽敞的地皮，预留给我们的产业进行升级，那么，有可能我们会考虑把工厂转移到土地资源更丰富的其他特区。”
转移到其他特区？
当然不可以！
要知道，中国最不缺的就是土地资源，相对于有限的资本而言，土地资源几乎是无限的。可以说，有限的资本投资到那里，那么，这片地区的土地产出，跟没有获得资本投资的土地产出，完全就不是一个级别的了。
况且，改革开放后中央批准的特区并不止深圳一个，目前，跟深圳竞争的特区，就有珠海、汕头、厦门。如果，深圳错过了这个机会，想必其他几个特区，会笑纳林棋的投资。
10平方公里的土地资源，对于面积仅300平方公里的深圳特区土地资源而言，是说大不大，说小也不小。
最终特区的官员内部形成了共识，然而，集体签字，同意新创业工业园的圈地。当然，由于这个项目影响太大，还需要中央批准。
……
10平方公里的圈地计划，还未落实之前。新创业出版社跟招商局合资搞的招商新创印刷公司，已在蛇口工业区高效率的启动。
蛇口工业区以50亩工业用地入股，获20%的股权，与此同时，新创业出版公司投资800万港元资金，占80%的股权。
这个项目，也算是招商局开发的蛇口工业区，引进的最大项目。之前，招商局引进了几十家港资企业，但大部分规模都比较小，由于蛇口工业区条件还不如罗湖。所以，这些经常来了不久，又走了。
毕竟，蛇口工业区78年之前，仅仅是一块荒地，既没有水电，连个厕所都没有。即使的经过了几年的建设，蛇口的条件，依然比其他地区要差一点。
所以，不少被引来的投资者，在招商蛇口工业区转了一圈后，不少选择了去罗湖、福田等等基础设施更好一点的地区。
这让招商局，就很尴尬了。
目前的招商局蛇口工业区，基础设施正在不断完善。但是，前来投资经营的资本，却是凤毛麟角。所以，整个招商局的干部，都想是后世的保险公司员工一样，到处的忽悠人来投资。
“林老板，做生意的手段，确实让人觉得佩服。”招商局目前的掌门人袁庚，笑着对林棋说道，“招商局百年老店，但百年来，只剩下招牌和几千万资本。还不如林老板一两个月的利润。希望，林老板能多照顾一下蛇口工业区嘛，虽然，我们现在是不毛之地，但相信有林总的投资，肯定会吸引更多的企业入驻。而有了企业入驻之后，我们收取到的合资款项，或的出租土地的租金，就可以支持特区进一步开发。”
林棋笑道：“未来招商局的格局，肯定不是普通商人能比。特区，尤其是制度上模仿香港的深圳特区，未来土地产出的效益，也会逐渐跟香港接轨，现在是招商局实力最弱的时期，将来的招商局，资本实力必然是现在是千倍万倍。”
当然了，未来的招商局跟历史上的招商局的主业，已经有了巨大的区别。近代史上的招商局，是以轮船航运业务为主。后来的招商轮船公司还存在，而且，也算航运小巨头。但招商局更主要是利润来源还是金融、地产等等暴利产业。
别是不说，光是把蛇口工业局的地皮捂了几十年，这笔利润就已经非常惊人了。
“承蒙林老板吉言，也希望你的新创业工业园区，能早日获批。”袁庚并没有因为新创业工业园的成立之后，可能会跟招商蛇口工业区产生竞争，而抵触新创业工业园。相反，他的希望新创业工业区能早日启动，毕竟，一旦新创业工业园启动之后，势必会带来更多的港资企业入驻。
将来，即使溢出一部分到深圳其他的地区，也能让蛇口工业区沾光。比如，现在的新创印刷公司，虽然是林棋眼里的低端产能，所以，把它放在蛇口工业区，而不是放在准备筹建的新创业工业园区。未来的新创业工业园区，按林棋的规划，主要电子、半导体制造业，软件、出版、娱乐等等创意产业聚集的区域，低端的制造业，是不会放进去的。
但在蛇口工业区看来，光是这家印刷公司，已是了不得的大项目。