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全书记说：“路要一步一步走，关键是开始走，要走起来。办法总比问题多，咱们可以一个一个来解决，关键就是要动起来，迈出第一步。有张顾问给咱们做背书还怕什么。”

张兴明说：“拿地皮换吧，我可以低息借给市里一笔钱，市里可以考虑还一部分现金，再用地皮顶一部分，当然了，价格要公道啊，随便涨价我不干。”

全书记扭头看向张兴明：“你想要哪里的地？”

张兴明说：“我没有要求。在我眼里只要奉天的地就都有价值，不过，我还是有个提议，工业这块向杯溪靠，杯溪的工业向这边走，把铁西空出来开发，新中国的第一块工业圣地呀，这么重要的历史地块，可以做的文章有太多了。”

分管文体的高官来了兴趣，问：“张顾问能不能详细说说？”

张兴明说：“我简单说几方面吧，考虑的还不是很成熟。老厂区可以打造成工业展览馆区，完全保留老样子，这并不影响商业运作，但这就是奉天永远的丰碑，只要它存在一天，新中国的历史上就永远有奉天一席之地。

同时大量的小厂厂办厂严重影响了铁西城区的规划和卫生环境，散乱脏差，可以集中整治出来还给老百姓一个绿树成荫的生活。然后还有工人村，工人村当初可是在全世界形成了一定影响的，这个上面也可以做做文章。”

高官拍了一下大腿对全书记说：“书记，我觉得张顾问这几点意见值得认真考虑一下。”

主管经济发展的高官点了根烟说：“整个工业搬走铁西的新的增长点在哪里？大量的工人怎么办？”

张兴明说：“现有工人肯定是跟着厂子走啊，新厂建成同期安置嘛，空出来的地方重新规划建设。铁西因为是上百年的老工业基地，其实本身就已经发展出来了自己的经济发展主体，就是工业设备材料还有建材。

完全可以在这个基础上放开政策，让更多的老百姓参与进来，就把铁西打造成东北地区最大的材料设备供应市场嘛。一个成熟的市场同时又可以带动运输，仓库租凭，餐饮，停车场，需要大量的搬运工人。咱们不是要建银行吗？贷款，存款这不就都有了吗？”

主管经济发展的高官思考着点了点头，又摇了摇头说：“拉动啊，没有拉动的契机，一个成规模的市场想发展起来太难了，五爱和南塔从开始到成熟走了多少年？”

张兴明说：“这个简单，我们这边地产和工厂都可以把采购集中到这边来，在市场初期完全够用了，包括我们下面的资金也可以集中到新成立的银行来。还有，崔高官，五爱的南塔的潜力还很巨大，根本就没的挖掘出来，因为一直没涉及到所以我也一直不好意思说出来，我的看法是，挖下去，能在现有的基础上至少再翻一番。”

崔高官愣了一下，差点把烟头杵到衣服上，随便的用手划拉几下看着张兴明问：“张顾问你是认真的？”

张兴明笑着说：“这种事情我怎么敢乱说。咱们五爱和南塔两个市场从成立之初其实就是民间自发的，一直是被动的发展，其实只要政府这边主动一下马上就能看到效果了。我可没有褒贬地方政府的意思啊，他们做的还是不错的，起码有这个意识并且抓住了，甚至我觉得这个想法他们也应该有过，不过政府作事必竟不能像我这样自由，资金就是一个不可逾越的大问题。”

全书记说：“要说就详细说，说透，不要吐一半含一半的。”

在场的高官都轻笑起来，眼巴巴的看着张兴明，张兴明郁闷了一下，点了根烟说：“市场本身我认为必须实现全场室内化，冬季的寒冷严重影响了生意，商户也太遭罪，冻伤冻病的例子年年都有不少，而且就这么一个平面能摆多少摊位？怎么体现不同档次？

各位大佬我想都没偷偷去看过吧？我去过几次，凌晨三点四点钟开始，到上午十点钟左右结束，六七个小时的时间，正好从咱们这地方最冷的时间过渡到要暖没暖，你们试着半夜出去在外面呆一个小时试试？这么大一个市场，拉动性咱们不说了，他们付出了多少？

这种付出我认为完全没有必要。如果整个市场全部改为室内，可以根据楼层按照产品的价值档次进行分区，客商也省事，业主也省事，咱们管理上也省心。而且容纳性更大，现在整个市场能容纳多少人？如果是五层呢？八层呢？

现在五爱和南塔都是主要做批发生意，一到上午十点左右就关门了，是他们不想零售吗？我看未必，环境，时间，其中的辛苦，他们做不到啊，一旦全部室内化全天营业，你再看看营业额。

其二，现在的市场被动发展了起来，也是在被动的接待客商，咱们这两个市场影响力有多大，辐射范围有多广各位伯伯爷爷具体了解过吗？整个东三省，东蒙地区甚至晋冀地区，京津，但是却没有一个地区有专门往返这几大市场的交通安排，地方上没有，咱们自己也没有，这不奇怪吗？

现在各地往返于五爱南塔的车辆全部是私人客车货车，不定时不定期，数量也有限，而且风险很大，据我所知，吉北龙江还有东蒙过来的进货车都有被抢劫过的经历，一车人下来就是几十万上百万，这些财富需要辛苦多久付出多少？有多少家庭因此家破人亡？

咱们有没有办法解决这一点？有，开通由五爱南塔到各个地区的班车只是下策，但仍然可以搞，把现有的这些私人车辆集中一下给个名份管理起来，再适当增发一下数量就行了，虽然这可能会引起一些管理上的问题，会产生些吃拿卡要的现像，但主体上能使市场从被动接受变成主动吸引。

还有呢，就是资金问题，咱们的新银行能不能走出去？到各地市各省去成立分行？老百姓不用再带着那么多现金来回奔跑是不是安全了许多？是不是会吸引更多的客商？这一点我的恒生能帮上些忙，建立银行卡系统，建立自动取款机系统，甚至建立信用卡系统，这都是港岛海外比较成熟的操作了，没有什么困难。”